Leistung · Gutachten
Unabhängige Gutachten — für Gerichte, Versicherungen, Eigentümer.
Martin Osnowski – zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Jede Immobilie wird unabhängig geprüft und nach anerkannten Verfahren marktgerecht bewertet – transparent, fundiert und zuverlässig.
Das „Finanzamt-Dilemma“ bei Erbschaft und Schenkung
Warum fordert der Staat Steuern auf Basis eines fiktiven Wertes? Das Finanzamt nutzt oft schematische Massenverfahren, die individuelle Wertminderungen Ihrer Immobilie ignorieren und so zu einer überhöhten Steuerlast führen.
Wir erstellen ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten zum Nachweis des tatsächlich niedrigeren gemeinen Werts. Damit korrigieren wir die pauschale Schätzung und sichern Ihnen eine Steuerersparnis, die oft ein Vielfaches unseres Honorars beträgt.
Preissicherheit bei Kauf oder Verkauf
Ist das Objekt ein echtes Schnäppchen oder eine teure Fehlentscheidung? Ohne professionelle Prüfung kaufen Sie das Risiko verdeckter Mängel oder eines überteuerten Marktwerts buchstäblich mit.
Unsere fundierte Marktanalyse und Zustandsbewertung deckt auf, was hinter der Fassade steckt. Sie erhalten eine glasklare Entscheidungsgrundlage, die Ihnen in Preisverhandlungen als unanfechtbares Argument dient.
Emotionale Kaufentscheidung
Wie findet man einen fairen Wert, wenn persönliche Emotionen die Sicht vernebeln? Unterschiedliche Preisvorstellungen unter Miterben oder Partnern führen oft zu jahrelangen Blockaden oder verlustreichen Notverkäufen.
Als neutrale, unbefangene Instanz liefern wir ein objektives Gutachten, das von Gerichten und Anwälten anerkannt wird. Das schafft eine Faktenbasis, die den Familienfrieden wahrt und eine rechtssichere Vermögensaufteilung ermöglicht.
Leistungsumfang
Was ein Gutachten von uns leistet.
Vier Gutachtenarten — alle prüfsicher, alle mit schriftlichem Ergebnis, alle von einem zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO 17024.
- 01
Vor-Ort-Audit & Bausubstanz
Professionelle Begehung zur Erfassung des energetischen Zustands, technischer Mängel und des Modernisierungsgrads.
- 02
Rechtliche Tiefenprüfung
Baubegleitende Dokumentation bei Streitfällen, vor Sanierungen oder bei Kauf/Verkauf.
- 03
Normierte Wertermittlung
Rechtssichere Berechnung des Verkehrswerts mittels Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV.
- 04
Prüffähige Dokumentation
Erstellung eines gerichtsfesten Gutachtens als belastbare Basis für Banken, Finanzämter oder Verkaufsverhandlungen.
Ablauf
So läuft ein Gutachten.
Von der Anfrage bis zum schriftlichen Ergebnis — transparent, termingerecht, ohne versteckte Kosten.
Anfrage & Briefing
Kostenlos & unverbindlich
Telefonisch oder per Wizard — Klärung des Gutachtenziels und der Rahmenbedingungen.
- Erstgespräch (kostenlos)
- Klärung von Umfang und Ziel
- Verbindliche Kostenschätzung
Ortstermin
1–3 Stunden
Begehung, Messungen, Dokumentation. Meist 1–3 Stunden vor Ort.
- Systematische Begehung
- Fotodokumentation
- Messtechnische Erfassung
Schriftliches Gutachten
7–14 Werktage
Strukturierte Ausarbeitung mit Fotos, Bewertung und Empfehlungen — prüfsicher für Gericht und Versicherung.
- Schriftliches Gutachten nach DIN EN ISO 17024
- Fotodokumentation & Anlagen
- Sanierungsempfehlung
Nachbesprechung
Auf Wunsch
Ergebnis wird auf Wunsch persönlich oder am Telefon besprochen — Fragen beantwortet, nächste Schritte geklärt.
- Persönliche Besprechung
- Klärung offener Fragen
- Empfehlung für nächste Schritte
Gutachten anfragen
Kostenloses Erstgespräch —
unverbindlich, konkret, in 24h.
Zertifizierung
DIN EN ISO 17024
Internationaler Personenzertifizierungsstandard
Prüfstelle
Extern akkreditiert
Keine Selbsterklärung — unabhängig vergeben
Gültigkeit
Regelmäßig erneuert
Rezertifizierungspflicht — kein einmaliger Titel
Gutachten anfragen
Klären Sie Ihr Anliegen — ohne Verpflichtung.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem ehrlichen Einschätzungsgespräch — und sagen, ob ein Gutachten tatsächlich sinnvoll ist.
FAQ
Gutachten‑FAQ.
Häufige Fragen zu Kosten, Ablauf, Verwertbarkeit und Anwendungsfällen.
Je nach Umfang und Objektgröße zwischen 400 und 1.800 €. Wir nennen Ihnen nach einem kurzen Telefongespräch einen verbindlichen Rahmen — kostenlos und unverbindlich.
Nach dem Ortstermin liefern wir das schriftliche Gutachten innerhalb von 7–14 Werktagen. Bei dringenden Fällen (z.B. vor Kaufabschluss) auf Anfrage auch schneller.
Ja. Unsere Gutachten sind nach DIN EN ISO 17024 zertifiziert und werden von Gerichten, Versicherungen und Behörden anerkannt.
Nein. Wir arbeiten auch für Privatpersonen, Kaufinteressenten, Erbengemeinschaften, Vermieter und Investoren.
Die Baubegleitung findet präventiv statt — wir prüfen während der Bauphase. Ein Schadensgutachten dokumentiert und bewertet einen bereits eingetretenen Schaden.
Startpunkt
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt.
Egal ob Neugründung, Umbau im laufenden Betrieb, MVZ-Expansion oder Sanierung — wir hören zu, prüfen und liefern ein strukturiertes Angebot. Innerhalb von 24 Stunden.
- Kostenfreies Erstgespräch
- Festpreis nach Planung
- Antwort in 24h